Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiden diğerine geçişini ifade eder. Bu işlem, hem alıcı hem de satıcı için önemli bir hukuki süreçtir ve belirli adımların dikkatlice takip edilmesi gereklidir. Türkiye’de tapu devri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı tapu dairelerinde yapılır. Bu yazıda, tapu devri sürecini adım adım ele alacağız.

1. Alıcı ve Satıcı Arasında Anlaşma

Tapu devri süreci, öncelikle alıcı ve satıcı arasında anlaşma ile başlar. Taraflar, taşınmazın satış fiyatını ve diğer şartları belirler. Satıcı, taşınmazı alıcıya devretmeye karar verirken, alıcı da taşınmazı satın almak ister. Bu aşamada, her iki tarafın da devre ilişkin belgeleri hazırlamaları gereklidir.

2. Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne Başvuru

Alıcı ve satıcı anlaşmaya vardıktan sonra, her ikisi de tapu dairesine başvurarak devir işlemini başlatabilir. Tapu dairesine başvuru yaparken gerekli belgeler tamamlanmış olmalıdır. Genellikle istenen belgeler şunlardır:

• Kimlik belgeleri: Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı veya pasaportları.
• Tapu senedi: Satıcının taşınmazına ait tapu senedi.
• Satış bedeli ödeme belgesi: Eğer banka kredisi ile alım yapılacaksa, bankadan alınan ödeme belgesi.
• Vergi borcu yoktur yazısı: Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan vergi borcu olmadığına dair belge.
• İkametgah belgesi: Alıcı ve satıcı için son 6 aya ait ikametgah belgesi.
• Düğün cüzdanı: Eğer evli bir kişi satış yapıyorsa, eşinin rızası istenir. Eş rızası yazısı veya izni gerekebilir.

3. Tapu Harcı ve Diğer Masrafların Ödenmesi

Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı, belirli masrafları karşılamak zorundadır. Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu harç, alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir. Tapu harcı, her yıl belirlenen oranlarda değişiklik gösterebilir, bu nedenle işlem öncesinde güncel oranlar kontrol edilmelidir.

Bunun yanı sıra, diğer masraflar da devrin yapılacağı tapu dairesine ödenir. Bu masraflar, dosya ücretleri, yazışma ücretleri ve diğer işlem ücretlerini kapsar.

4. Tapu Dairesinde Devir İşlemi

Belgeler tamamlandığında ve harç ödemeleri yapıldığında, taraflar tapu dairesine giderek devir işlemini gerçekleştirebilir. Tapu dairesinde görevli memur, belgeleri kontrol eder ve her iki tarafın kimlik bilgilerini doğrular. Ardından tapu senedi üzerinde gerekli işlemler yapılır. Tapu dairesinde yapılan bu işlem sırasında, taşınmazın tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya diğer engeller olup olmadığı da kontrol edilir. Eğer böyle bir durum varsa, devir işlemi yapılmaz.

Tapu dairesindeki işlem sırasında, taşınmazın alıcıya devri gerçekleşir ve yeni tapu senedi alıcıya verilir. Tapu senedinin alınmasının ardından, mülkiyet hakkı resmi olarak devredilmiş olur.

5. Devir İşleminin Tamamlanması ve Yeni Tapu Senedinin Alınması

Devir işlemi tamamlandıktan sonra, yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. Tapu senedi, alıcının taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir. Alıcı, bu senedi güvenli bir şekilde saklamalıdır, çünkü taşınmazın yasal sahibi olduğunu kanıtlayan tek belgedir.

6. Tapu Kaydının Güncellenmesi

Devir işlemi sonrasında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tapu kaydı güncellenir. Taşınmazın alıcının adına tescil edilmesi, hukuki olarak mülkiyetin devredildiğini gösterir. Bu işlem birkaç gün sürebilir, ancak genellikle tapu dairesi, kaydın tamamlandığını taraflara bildirir.

Sonuç

Tapu devri, dikkatli ve düzenli bir şekilde takip edilmesi gereken bir işlemdir. Her iki tarafın da gerekli belgeleri tamamlayarak tapu dairesine başvurması, sürecin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olur. Ayrıca, tapu harcı ve diğer masrafların ödenmesi de önemlidir. Tapu devri işlemi tamamlandığında, mülkiyet hakkı alıcıya geçer ve taşınmazın tapu kaydı alıcının adına güncellenir.