nasıl yapılır
Tapuda Satış Nasıl Yapılır?
Tapuda Satış Nasıl Yapılır?
Tapuda satış işlemi, bir taşınmaz malın (gayrimenkul) alım-satım sürecinin yasal olarak tamamlandığı resmi bir işlemdir. Türkiye’de gayrimenkul alım satımı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve her iki tarafın da tapu dairesinde bir araya gelerek işlemi tamamlaması gerekmektedir. Tapuda satış yapmak için takip edilmesi gereken adımlar, hem alıcıyı hem de satıcıyı güvence altına alacak şekilde belirli bir prosedüre dayanır.
1. Satış İçin Gerekli Belgeler
Tapuda satış işlemi için öncelikle bazı belgelerin hazır olması gerekmektedir. Bu belgeler, alıcı ve satıcının kimlik bilgilerinin doğruluğunun onaylanması ve satış işleminin resmi olarak kaydedilmesi için önemlidir. Gerekli belgeler şunlardır:
- Kimlik Belgesi: Hem alıcı hem de satıcı, kimlik belgelerini ibraz etmelidir. Satıcı ve alıcı birden fazla kişi olduğunda, her bir kişinin kimlik belgesi gereklidir.
- Tapu Senedi: Satış yapılacak gayrimenkule ait tapu senedinin aslı.
- Vergi Numarası: Alıcı ve satıcının vergi numarası, tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için gereklidir.
- İpotek Durumu: Eğer taşınmaz ipotekli veya hacizli değilse, buna dair yazı alınması gerekir. İpotekli ise, borçların kapatıldığını kanıtlayan belgeler sunulmalıdır.
- Emlak Değerlemesi: Satılan gayrimenkulün değerinin belirlenmesi için bir ekspertiz raporu talep edilebilir, özellikle krediyle satış yapılacaksa bu belge zorunlu olabilir.
2. Satış Sözleşmesi Hazırlama
Satış öncesinde, alıcı ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme, tarafların anlaşmaya vardığı fiyat, ödeme koşulları, taşınmazın teslim tarihi gibi hususları kapsar. Satış sözleşmesinin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan bir noter tasdiki gerektirmediğini belirtmek önemlidir; ancak, noter onaylı sözleşmeler taraflar için ek bir güvence sağlayabilir.
3. Tapu Dairesine Başvuru
Satış işlemi, tarafların birlikte Tapu Dairesine başvurduğu bir süreçtir. Alıcı ve satıcı, satış işlemine ilişkin başvuruyu yapmak üzere tapu dairesine gitmelidir. Burada, satış işlemi ile ilgili tüm evraklar ilgili tapu memuruna sunulur ve işlemin yasal olarak geçerli hale gelmesi sağlanır.
4. Gayrimenkul Satışı İçin Ödemeler
Tapu dairesinde satış işlemi gerçekleştirilmeden önce, satış bedelinin ödenmesi gereklidir. Satış bedeli, alıcı tarafından satıcıya nakit olarak veya banka aracılığıyla ödenebilir. Ayrıca, gayrimenkul satışında ödenecek olan tapu harcı da bu aşamada ödenmelidir. Tapu harcı, genellikle satış bedelinin binde 20’si kadar bir miktardır ve bu bedel, alıcı ve satıcı arasında anlaşmaya göre paylaşılabilir.
5. Tapu İkinci Kayıt İşlemi ve Satış Tamamlanması
Satış işlemi tamamlandıktan sonra, tapu memuru satışın kaydını yapar. Satıcının mal varlığındaki mülkiyet, alıcıya devredilir ve yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. Tapu sicilinde yapılan bu değişiklik, alıcıyı ve satıcıyı yasal olarak bağlayan en son adımdır. Yeni tapu senedi, alıcının adıyla düzenlenir ve bu belge, gayrimenkulün yeni sahibi olarak resmi kayıtlarda yer alır.
6. Satış Sonrası İşlemler
Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, alıcı ve satıcı arasında gayrimenkulün teslimi gerçekleştirilir. Alıcı, taşınmazı teslim alırken, varsa diğer belgeleri (kat irtifak tapusu, imar durumu vb.) talep edebilir. Ayrıca, gayrimenkul ile ilgili vergi ödemeleri, aidatlar veya diğer borçlar varsa, bunlar da satıştan önce düzenlenmelidir.
Sonuç
Tapuda satış işlemi, doğru belgelerin ve adımların takip edilmesiyle güvenli ve yasal bir şekilde tamamlanabilir. Satıcı ve alıcı, her aşamada dikkatli olmalı ve ilgili evrakları doğru şekilde sunmalıdır. Tapu dairesinde yapılan işlem, mülkiyet devrini resmileştirerek, her iki tarafın da haklarını korur.
