nasıl yapılır
Tapuda İntikal Nasıl Yapılır?
Tapuda İntikal Nasıl Yapılır?
Tapuda intikal, bir malın (genellikle taşınmazların) mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye devredilmesi işlemidir. Bu işlem, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu’na göre belirli prosedürlere tabidir ve taşınmazların alım-satımı, miras yolu ile devri veya diğer yollarla yapılan mülkiyet değişiklikleri için gereklidir. Tapu sicilinde yapılacak bu devir işlemi, taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık yaşanmaması ve hukuki güvenliğin sağlanması adına oldukça önemlidir. Peki, tapuda intikal işlemi nasıl yapılır? İşte adım adım süreç:
1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Tapuda intikal işlemi için öncelikle gerekli belgeler hazırlanmalıdır. Bu belgeler, işlemi yapacak kişinin durumu ve tapu işleminin niteliğine göre değişkenlik gösterebilir. Temel olarak, şu belgeler gereklidir:
- Tapu Senedi: Mülkiyetin devrini sağlayacak tapu senedi, intikal işlemi için ana belgedir.
- Kimlik Belgesi: Tarafların nüfus cüzdanı ya da geçerli bir kimlik belgesi.
- Vekaletname (varsa): Eğer bir taraf işlemi başka bir kişi aracılığıyla yapacaksa, noter onaylı vekaletname gereklidir.
- Mirasçılık Belgesi (mirasta intikal için): Miras yolu ile intikalde, varisin mirasçı olduğunu gösteren resmi bir belge.
- İpotek veya Borç Durumu: Eğer taşınmazda ipotek veya borç varsa, bu durumun belgelenmesi gerekir.
2. İntikalin Sebebinin Belirlenmesi
Tapu işlemi için intikalin sebebi net bir şekilde belirlenmelidir. İntikal, genellikle üç şekilde gerçekleşir:
- Alım-Satım (Satış): Taşınmazın, bir kişi tarafından başka bir kişiye satılması durumunda intikal işlemi yapılır. Satıcı, taşınmazı yeni alıcıya devreder.
- Hediye: Taşınmaz, bir kişi tarafından başka bir kişiye hediye edilebilir. Bu durumda da tapuda intikal işlemi yapılır.
- Miras Yolu ile İntikal: Bir kişinin vefat etmesiyle, mirasçılara taşınmaz devri yapılır. Miras yoluyla intikalde, öncelikle mirasçılık belgesi alınmalıdır.
3. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Belgeler tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir. Başvuru, alıcı ve satıcının, mirasçıların ya da diğer ilgili tarafların doğrudan başvurusu ile yapılabilir. Başvuru sırasında, tapu müdürlüğü yetkilisi, belgeleri inceleyerek gerekli kontrolleri yapar.
4. Vergi ve Harç Ödemelerinin Yapılması
Tapuda intikal işlemi sırasında belirli harçlar ve vergiler ödenmesi gerekmektedir. İntikalin türüne göre ödenecek tutar değişebilir:
- İntikal Vergisi: Eğer intikal, miras yoluyla gerçekleşiyorsa, mirasçılar intikal vergisini ödemek zorundadır.
- Tapu Harcı: Satış işlemleri için, satış bedeli üzerinden tapu harcı ödenmesi gereklidir. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit bir şekilde paylaşılabilir.
Vergi ve harç ödemeleri, tapu işleminin tamamlanabilmesi için önemli bir adımdır.
5. Tapu Devri ve İntikal İşleminin Gerçekleşmesi
Vergi ve harç ödemelerinin ardından tapu müdürlüğünde yapılan intikal işlemi sırasında, ilgili taşınmazın tapu kaydında değişiklik yapılır. Tapu senedi, yeni malike verilir. Tapu senedi, taşınmazın mülkiyetinin devredildiğini ve yeni sahibinin hak sahibi olduğunu resmi olarak kanıtlar.
6. İntikal Sonrası Durum
Tapu devri gerçekleştirildikten sonra, yeni malikin taşınmaz üzerinde tam hakları başlar. Eğer ipotek veya başka bir durum söz konusuysa, bu hususlar tapu kaydında yer alır ve takip edilmesi gerekir.
Sonuç olarak, tapuda intikal işlemi, mülkiyet devrinin resmi bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. İntikal işlemi, doğru belgeler ve yasal prosedürlerin takip edilmesiyle, taraflar arasında herhangi bir hukuki sorun yaşanmadan tamamlanabilir. Bu nedenle, tapu müdürlüğü ile iletişimde olmak ve gerekli ödemeleri zamanında yapmak büyük önem taşır.
