Tapu İntikali Nasıl Yapılır?

Tapu İntikali Nasıl Yapılır?

Tapu intikali, bir malın mülkiyetinin bir kişiden diğerine devredilmesi işlemine verilen isimdir. Bu süreç, Türkiye’de resmi olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir. Tapu intikali işlemi, herhangi bir taşınmazın (araba, ev, arazi vb.) mülkiyet hakkının devri için gereklidir ve hukuki bir geçerlilik kazanabilmesi için belirli prosedürlerin takip edilmesi şarttır. Peki, tapu intikali nasıl yapılır? İşte bu süreci adım adım inceleyelim.

1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Tapu intikali işlemine başlamadan önce, tarafların gerekli tüm belgeleri hazırlaması gerekmektedir. Bu belgeler, mülkiyet devrinin yasal olarak geçerli olması için çok önemlidir. İntikal işlemi için gereken belgeler şunlardır:

• Tapu senedi: Taşınmazın mevcut sahibine ait tapu belgesi.
• Kimlik belgesi: Satıcı ve alıcının nüfus cüzdanı veya pasaportu.
• Satış bedeli ve ödeme belgesi: Eğer bir satış işlemi yapılıyorsa, ödeme yapıldığını gösteren belge (banka dekontu, noter onaylı satış sözleşmesi vb.)
• Vergi borcu yoktur yazısı: Satış yapılan taşınmazın vergi borcu bulunmadığını gösteren belge.
• İkametgah belgesi: Alıcı ve satıcı için alınmış ikametgah belgesi.

Bu belgeler, tapu dairesine teslim edilerek işlemlere başlanabilir.

2. Tapu Dairesine Başvuru

İntikal işlemi için ilk adım, ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapmaktır. Başvuru sırasında, taraflar (alıcı ve satıcı) tapu dairesine giderek birlikte başvuru yapmalıdır. Ayrıca, işlem yapılacak taşınmazın tapusunun da orada hazır bulunması gerekir. Tapu dairesi, başvuru sırasında taraflardan belgeleri talep eder ve işlemi başlatır.

Tapu dairesine başvurduktan sonra, alıcı ve satıcıdan parmak izi alınır. Bu işlem, işlemin güvenliğini sağlamak için yapılır. Ayrıca, satıcı tarafından taşınmazın satış bedelinin belirli bir kısmının tapu dairesine ödenmesi gerekir. Bu ücret, taşınmazın değeri ve işlem türüne göre değişir.

3. Tapu İntikali Sözleşmesinin İmzalanması

Başvuru ve gerekli belgeler tamamlandıktan sonra, tapu dairesinde bir tapu intikal sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşmede, taşınmazın devredilen değerinin yanı sıra, tarafların kimlik bilgileri ve taşınmazın özellikleri de yer alır. Taraflar, sözleşmeyi dikkatlice inceleyip, tüm bilgilerin doğru olduğundan emin olduktan sonra imzalar. Bu imza, mülkiyetin yasal olarak devredildiğini gösterir.

4. Tapu Devri ve Kayıt İşlemleri

Tapu intikal sözleşmesinin imzalanmasının ardından, tapu dairesi taşınmazın yeni sahibinin kaydını yapar. Bu işlem, tapu sicilinin güncellenmesini sağlar ve taşınmazın mülkiyetinin resmen alıcıya geçtiği anlamına gelir. Tapu devri tamamlandığında, alıcıya yeni tapu senedi verilir.

Alıcı ve satıcı, tapu dairesinden birer fotokopi alabilirler. Bu fotokopi, işlemin resmi bir kaydıdır ve herhangi bir hukuki ihtilaf durumunda kullanılabilir. Tapu devri, yasal olarak geçerli bir mülkiyet değişikliği sağlar ve artık alıcı, taşınmaz üzerinde tüm haklara sahip olur.

5. Tapu İntikali Sonrası Yapılması Gerekenler

Tapu intikali işlemi tamamlandıktan sonra, alıcının ve satıcının dikkat etmesi gereken birkaç önemli nokta vardır. Alıcı, tapu devrini aldıktan sonra taşınmazın vergi, sigorta ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumludur. Ayrıca, taşınmazın devri sırasında herhangi bir borç veya ödeme yapılmamışsa, bu tür durumların da hukuki çözümü için başvuru yapılabilir.

Satıcı ise, tapu devrinin ardından, taşınmazla ilgili tüm sorumluluklarını ve yükümlülüklerini yerine getirdiğinden emin olmalıdır. Bu, özellikle vergi yükümlülükleri ve diğer hukuki sorumlulukları kapsar.

Sonuç

Tapu intikali, bir taşınmazın mülkiyetinin resmen devredilmesi için yapılması gereken önemli bir işlemdir. Bu işlem, tarafların yasal haklarını güvence altına alır ve taşınmaz üzerinde sahiplik değişikliği sağlar. İntikal süreci, belirli prosedürlere ve yasal belgelere dayanır. Her iki tarafın da dikkatli ve doğru bir şekilde hareket etmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.