Noterden Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Noterden Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devri, bir taşınmazın (gayrimenkul) sahipliğinin bir kişiden diğerine geçmesi işlemi olarak tanımlanır. Bu süreç, genellikle alım satım işlemleri, miras gibi durumlar nedeniyle yapılır. Tapu devri, noter aracılığıyla gerçekleştirilebileceği gibi, tapu müdürlüklerinde de yapılabilir. Ancak noter, tapu devrini kolaylaştıran ve hukuki güvence sağlayan bir rol üstlenir. Peki, noterden tapu devri nasıl yapılır? İşte adım adım açıklamalar:

1. Tarafların Hazırlığı

Noterden tapu devri yapabilmek için, tarafların, yani alıcı ve satıcının birkaç önemli belgeye sahip olması gerekir. Bunlar:

• Kimlik Belgeleri: Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı ya da pasaport gibi geçerli kimlik belgeleri.
• Tapu Senedi: Satıcının, mülkiyet hakkına sahip olduğunu kanıtlayan tapu senedi. Bu belge, gayrimenkulün kime ait olduğunu gösterir.
• Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Satıcı, taşınmaz ile ilgili vergi borcu olup olmadığını belirlemek için, belediyeden veya ilgili kurumdan “vergi borcu yoktur” yazısı almalıdır.
• İpotek Durumu: Gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya başka bir şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir. Eğer varsa, devrin yapılabilmesi için bu şerhlerin kaldırılması gerekir.

2. Noter Seçimi ve Randevu

Tapu devri işlemi için, alıcı ve satıcı birlikte bir notere başvurur. Noter, işlem için gerekli tüm belgeleri inceleyerek hukuki geçerliliği olan bir devir sözleşmesi hazırlayacaktır. Notere başvuru yapmadan önce, noterin gayrimenkul işlemlerine yetkili olduğundan emin olunmalıdır. Noterler, tapu devri işlemi için randevu almaya da ihtiyaç duyabilirler, bu nedenle önceden iletişime geçmek faydalıdır.

3. Sözleşme Hazırlığı

Noterde tapu devri sırasında yapılacak işlem, taraflar arasında bir devir sözleşmesinin düzenlenmesidir. Bu sözleşme, taşınmazın kimden kime devredildiğini ve satış bedelini belirler. Satış bedeli, taraflar arasında anlaşmaya varılan tutara dayanır ve bu tutarın tamamı, sözleşme anında ödenmelidir.

Satış işlemi sırasında, alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlık olabilecek konular da netleştirilmelidir. Örneğin, tapu devri işlemi sırasında taşınmazda herhangi bir eşya kalıp kalmadığı ya da taşınmazın durumunun nasıl olduğu gibi detaylar sözleşmeye eklenebilir.

4. Tapu Devri ve Noter Onayı

Taraflar, gerekli belgelerle noter huzuruna geldiğinde, noter devir işlemini başlatır. Noter, her iki tarafın kimlik bilgilerini kontrol ettikten sonra, devir işleminin yasal olup olmadığını inceler. Eğer her şey uygun ise, noter, taşınmazın alıcıya devrini onaylar ve devir sözleşmesini düzenler. Bu sözleşme, noter tarafından imzalanır ve her iki tarafa da birer nüshası verilir.

Noter, işlemi onayladıktan sonra, tapu dairesine başvurulması gerekmektedir. Burada, tapu senedi düzenlenerek, gayrimenkulün tapusu alıcıya devredilir.

5. Tapu Dairesine Başvuru

Noter tarafından yapılan devir işlemi sonrası, tapu devri işleminin resmileşmesi için tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir. Tapu müdürlüğü, noter onaylı devir sözleşmesini ve diğer belgeleri inceleyerek, alıcı adına yeni bir tapu senedi düzenler. Tapu devri işlemi, genellikle birkaç gün içinde tamamlanır. Alıcı, tapu dairesinden yeni tapu senedini alarak, mülkiyet hakkını resmen kazanır.

6. Vergi ve Harçlar

Tapu devri sırasında, satış bedeli üzerinden belirli oranlarda tapu harcı ödenir. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir. Tapu harcı, genellikle satış bedelinin %4’ü kadar olur. Ayrıca, alıcı veya satıcı tarafından ödenmesi gereken başka vergi ve harçlar da olabilir. Bu konuda detaylı bilgi almak için, işlem öncesinde ilgili kurumlarla görüşmek faydalıdır.

Sonuç

Noterden tapu devri, taşınmaz mülkiyetinin güvenli ve yasal bir şekilde devredilmesi için önemli bir adımdır. Hem alıcı hem de satıcı, tüm hukuki gereklilikleri yerine getirerek, noter aracılığıyla devir işlemini güvenli bir şekilde tamamlayabilirler. Tapu devri sürecinin sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi için, tüm belgelerin doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması, tarafların rızası ve ödeme işlemlerinin düzenli yapılması gerekmektedir.