Noterde Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Noterde Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Ev satışı, genellikle büyük bir finansal işlem olduğundan, sürecin yasal olarak doğru bir şekilde tamamlanması oldukça önemlidir. Türkiye’de ev alım satımı için noterde işlem yapmak, işlemin güvenli ve geçerli olmasını sağlar. Bu yazıda, noterde ev satışı yapmanın adımlarını ve süreci detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

1. Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler

Noterde ev satışı yapabilmek için bazı belgelerin tamamlanmış olması gerekir. Bu belgeler, satışın geçerli olabilmesi için zorunlu olup, her iki tarafın da yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlar. Gerekli belgeler şunlardır:

• Kimlik Belgesi: Satıcı ve alıcıların nüfus cüzdanı veya pasaportları gereklidir.
• Tapu Senedi: Satıcı, evin tapu senedini ibraz etmelidir.
• Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Evin bağlı olduğu belediyeden, evin vergi borcu bulunmadığına dair yazı alınması gerekir.
• İpotek Durumu: Eğer ev üzerinde ipotek veya haciz bulunuyorsa, bunların kaldırılması için gerekli işlemler yapılmalıdır.
• Satıcı ve Alıcı Tarafından İmza Sirküleri: Satıcı ve alıcı adına işlemi yapacak olan kişiler için imza sirkülerinin hazırlanmış olması gereklidir.

2. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması

Noterde ev satışı yapmadan önce, bir satış sözleşmesinin hazırlanması gereklidir. Bu sözleşme, evin alıcıya satıldığını, satış bedelinin belirlendiğini ve alıcının evi teslim alacağına dair hükümlere yer verir. Sözleşme noterde imzalanarak geçerlilik kazanır.

Satıcı, evi hangi koşullarda sattığını ve alıcıya hangi şartlarda teslim ettiğini açıkça belirtmelidir. Aynı şekilde, alıcı da ödeme koşullarını ve ne zaman tapuyu alacağını net bir şekilde belirlemelidir.

3. Tapu Dairesine Başvuru

Noterde ev satışı gerçekleştikten sonra, tapu işlemleri için tapu dairesine başvurulur. Tapu dairesinde yapılacak olan işlemde, satış sözleşmesi noterde imzalanmış ve satış bedeli ödenmiş olmalıdır. Tapu dairesi, işlemi kaydeder ve tapu senedi üzerinde alıcının adı yazarak yeni tapuyu düzenler.

4. Noter İşlemi ve İmzalar

Ev satışının noterde yapılma sebebi, işlemin resmi ve geçerli bir şekilde yapılmasını sağlamaktır. Noter, hem satıcıyı hem de alıcıyı dinler ve sözleşmeye dair gerekli tüm bilgileri alır. Her iki tarafın kimlik bilgileri ve evin tapu bilgileri doğrulanır. Noter, satış sözleşmesini tarafların onayına sunar ve imzalatır.

Noter, bu işlemin sonunda, satışın yapılmış olduğuna dair bir belge düzenler ve taraflara birer kopyasını verir. Ayrıca, bu işlem noter tarafından kayda geçirilir ve resmi bir işlem olarak geçerli hale gelir.

5. Satış Bedelinin Ödenmesi

Ev satışında en önemli konulardan biri, satış bedelinin doğru bir şekilde ödenmesidir. Satıcı ve alıcı, satış bedelinin ödeme şekli konusunda anlaşmalıdır. Bu ödeme nakit, banka transferi ya da çekle yapılabilir. Satış bedelinin ödenmiş olması, işlemin tamamlanması için şarttır.

Noterde yapılan satış işleminde, genellikle ödeme işlemi de noterin huzurunda gerçekleştirilir. Bu, işlemin güvenliğini artırır ve her iki taraf için de yasal bir kanıt oluşturur.

6. Ev Satışı Sonrası İşlemler

Ev satışı yapıldıktan sonra, yeni sahip olan alıcı, tapu dairesine başvurarak tapu kaydını üzerine alır. Bu işlem sonrasında, evin resmi olarak alıcıya geçtiği kabul edilir. Ayrıca, satış işlemi sırasında yapılan ödeme, noter tasdikli belgelerle kayıt altına alınır.

Alıcı, taşınmazı devraldıktan sonra, evin bağlı olduğu belediyeye giderek tapu değişikliklerini bildirir. Satıcı, eski mal sahibi olarak herhangi bir sorumluluğu bulunmamakla birlikte, alıcı yeni sahibi olarak tüm yasal yükümlülükleri taşır.

Sonuç

Noterde ev satışı, yasal açıdan güvenli ve geçerli bir işlem yapmanın en doğru yoludur. Satıcı ve alıcı, bu süreci dikkatlice takip etmeli ve gerekli belgeleri eksiksiz bir şekilde temin etmelidir. Noter, işlemin geçerli olmasını sağlayan önemli bir rol oynar ve tapu dairesi ile yapılan işlemle satış sonlandırılır. Bu sayede, tarafların hakları korunur ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur.