nasıl yapılır
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi, bir mülk sahibinin (kiraya veren) belirli bir bedel karşılığında taşınmazını bir başkasına (kiracı) belirli süreyle kullanım hakkı tanıdığı yazılı bir anlaşmadır. Hem ev sahibi hem de kiracı için yasal hak ve yükümlülükleri belirleyen bu sözleşme, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önlemek için oldukça önemlidir. İşte kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken adımlar ve detaylar:
1. Kira Sözleşmesinin Önemi
Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından güvence sağlar. Mülk sahibi, kirayı zamanında alacağını ve taşınmazın zarar görmeyeceğini teminat altına alırken, kiracı da mülkü belirlenen koşullarda kullanma hakkı kazanır. Ayrıca, sözleşme hukuki bir belge niteliğinde olduğundan, herhangi bir uyuşmazlık durumunda mahkemede delil olarak kullanılabilir.
2. Kira Sözleşmesinin İçeriği
Kira sözleşmesi hazırlanırken bazı temel bilgilerin ve hükümlerin yer alması gerekir. Bunlar:
- Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiracı ve mülk sahibinin ad, soyad, T.C. kimlik numaraları ve iletişim bilgileri yer almalıdır.
- Taşınmazın Bilgileri: Kiralanan mülkün açık adresi, özellikleri (oda sayısı, metrekare bilgisi vb.) belirtilmelidir.
- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Kiranın aylık tutarı, ödeme günü ve ödeme yöntemi (banka havalesi, elden ödeme vb.) yazılmalıdır.
- Kira Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi açıkça belirtilmelidir. Genellikle 1 yıllık yapılır, ancak taraflar farklı bir süre belirleyebilir.
- Depozito ve Aidat: Depozito miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği yazılmalıdır. Ayrıca, apartman aidatı gibi ekstra giderlerin kimin sorumluluğunda olduğu açıklanmalıdır.
- Demirbaş Listesi: Kiralanan mülkte bulunan eşyalar (şofben, kombi, klima, mobilyalar vb.) detaylandırılmalıdır.
- Tahliye Şartları: Kiracının sözleşme bitiminde veya süresi dolmadan çıkmak istemesi durumunda uygulanacak kurallar belirtilmelidir.
- Diğer Koşullar: Mülk sahibi ile kiracı arasında özel şartlar kararlaştırıldıysa, bunlar yazılı olarak belirtilmelidir.
3. Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesini yaparken şu adımları takip etmek gerekir:
a) Tarafların Anlaşması
Kiracı ve ev sahibi, kira bedeli, ödeme şekli, depozito gibi konularda anlaşmalıdır. Her iki taraf da beklentilerini ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirlemelidir.
b) Sözleşmenin Yazılı Hale Getirilmesi
Kira sözleşmesi yazılı olarak hazırlanmalı ve iki nüsha halinde düzenlenmelidir. Hazır şablonlar kullanılabileceği gibi, taraflar kendi özel maddelerini de ekleyebilir.
c) Noter Onayı (İsteğe Bağlı)
Kira sözleşmesini noter onayına sunmak zorunlu değildir, ancak noter tasdiki sözleşmeye ek hukuki geçerlilik kazandırır.
d) Tarafların İmzaları ve Kimlik Fotokopileri
Sözleşme her iki taraf tarafından imzalanmalı ve kimlik fotokopileri eklenmelidir. Eğer kiracı tüzel kişilikse, şirket yetkilisinin imza sirküleri de eklenmelidir.
4. Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda ispat açısından önemlidir.
- Sözleşmede yer alan bilgilerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olunmalıdır.
- Depozito konusunda yazılı taahhüt alınmalı ve hangi şartlarda iade edileceği açıkça belirtilmelidir.
- Kiralanan mülkün durumu ve eksiklikleri, taşınmadan önce kayıt altına alınmalı, mümkünse fotoğraf veya video çekilmelidir.
- Kira artış oranı belirlenmeli ve TÜFE oranına uygun olarak düzenlenmelidir.
5. Kira Sözleşmesi Feshi ve Tahliye Durumu
Kira süresi dolduğunda, taraflar yeni bir anlaşma yapmadıkları sürece sözleşme aynı şartlarla yenilenmiş sayılır. Ancak, aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesi feshedilebilir:
- Kiracı, kira bedelini ödememekte ısrar ederse,
- Kiracı, mülkü kötü kullanarak zarar verirse,
- Kiraya veren, taşınmazı kendisi veya birinci derece yakını için kullanacağını ispat ederse,
- Sözleşmede belirlenen özel tahliye şartları gerçekleşirse.
Kiracının evi boşaltması gerektiğinde, hukuki sürecin başlamaması için tahliye tarihinden önce ev sahibi ile anlaşarak hareket edilmesi önerilir.
Sonuç
Kira sözleşmesi, hem ev sahibi hem de kiracı için hakları koruyan önemli bir belgedir. Anlaşmazlıkları en aza indirmek ve hukuki süreçleri önlemek adına, sözleşmenin detaylı ve doğru bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Yazılı bir kira sözleşmesi olmadan yapılan anlaşmalar, ilerleyen dönemlerde sorun yaşanmasına neden olabilir. Bu yüzden, her iki tarafın da haklarını koruyacak bir sözleşme hazırlaması ve hukuki destek alması tavsiye edilir.
