hisseli tapu satışı nasıl yapılır?

Hisseli tapu, birden fazla kişi adına kayıtlı olan bir mülkün tapusudur. Bu tür tapular genellikle birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu taşınmazlar için kullanılır ve her bir kişi, mülk üzerinde belirli bir paya sahiptir. Hisseli tapu satışı, pay sahiplerinin anlaşmaları ve yasal prosedürlere uygun olarak yapılır. Bu yazıda, hisseli tapu satışı hakkında bilinmesi gerekenler detaylı bir şekilde ele alınacaktır.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığı bir mülkiyet durumudur. Bu durumda, her bir pay sahibi belirli bir oranla mülk üzerinde hak sahibidir. Örneğin, bir evin tapusu 4 hissedara aitse, her birinin mülk üzerindeki payı 1/4 olacaktır. Bu tür tapular, genellikle miras yoluyla veya ortaklık kurarak edinilen mülklerde görülür. Hisseli tapu satışı, pay sahiplerinin ortaklaşa karar alarak mülkü satmalarıyla gerçekleşir.

Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu satışı, diğer taşınmaz satışı işlemlerine benzer şekilde yapılır, ancak birkaç önemli fark vardır. Hisseli tapu satışında, tüm pay sahiplerinin rızası gerekmektedir. Bir kişi tek başına taşınmazı satamaz, çünkü diğer hissedarlar da mülk üzerinde hak sahibidir. İşte hisseli tapu satışı için izlenmesi gereken adımlar:

1. Tüm Hissedarların Rızasının Alınması

Hisseli tapu satışı yapabilmek için ilk olarak tüm hissedarların satışı kabul etmesi gerekir. Eğer bir hissedar satışa karşı çıkarsa, o kişinin onayı alınmadan satış gerçekleşemez. Bu yüzden, hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, satış işlemi zorlaşabilir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık durumunda, mahkeme yoluyla çözüm aranabilir.

2. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru

Tüm hissedarların rızası alındıktan sonra, satıcılar tapu sicil müdürlüğüne başvurur. Tapu sicil müdürlüğü, hisseli tapunun satış işlemi için gerekli belgeleri kontrol eder ve ilgili evrakları düzenler. Satıcı, mülkün tapu kaydını ve kimlik bilgilerini tapu sicil müdürlüğüne sunmalıdır.

3. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması

Hisseli tapu satışı için, alıcı ve satıcı arasında bir satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme, mülkün satışıyla ilgili tüm şartları içerir. Satış bedeli, ödeme şekli, tapu devir tarihi gibi bilgiler bu sözleşmede yer alır. Hisseli tapu satışı yaparken, sözleşmeye tüm pay sahiplerinin imza atması gerekir. Eğer bir hissedar satışı kabul etmiyorsa, sözleşmeye onun imzası atılmaz.

4. Tapu Devri ve Ödeme

Satış sözleşmesinin ardından, tapu devri işlemi yapılır. Bu aşamada, alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde buluşarak, taşınmazın devri için gerekli işlemleri başlatır. Tapu devri sırasında, satış bedelinin ödenmiş olması gerekmektedir. Ödeme işlemi, banka havalesi veya elden yapılabilir, ancak alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlık yaşanmaması için banka havalesi tercih edilmesi daha güvenlidir.

5. Tapu Sicil Müdürlüklerinden Onay Alınması

Tapu devri tamamlandığında, tapu sicil müdürlüğü, satış işlemi ile ilgili kaydı günceller. Hisseli tapu artık yeni sahibine ait olacak şekilde kaydedilir. Tapu sicil müdürlüğü, işlem tamamlandığında, alıcıya tapu senedini teslim eder. Bu aşamada, mülkün tapusundaki hisse devri de güncellenmiş olur.

Hisseli Tapu Satışı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli tapu satışı sırasında dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar vardır:

• Pay Sahiplerinin Anlaşmazlığı: Hissedarlar arasında anlaşmazlık olması durumunda, satış süreci uzayabilir veya gerçekleşmeyebilir. Bu nedenle, tüm hissedarlarla uzlaşmak önemlidir.

• Vergi ve Harçlar: Tapu devri sırasında, belirli harçlar ve vergiler ödenmesi gerekmektedir. Satıcı ve alıcı, tapu harcı ve diğer ilgili vergi yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

• Hissedarın Payı Satması: Hisseli tapu satışı, yalnızca pay sahibinin hissesiyle sınırlıdır. Bir hissedar, yalnızca kendi payını satabilir. Eğer tüm mülk satılmak isteniyorsa, diğer hissedarların da satışı kabul etmesi gerekir.

• Miras Durumları: Hisseli tapu, miras yoluyla edinilmişse, mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkabilir. Mirasçıların satışa onay vermesi önemlidir.

Sonuç

Hisseli tapu satışı, dikkatli bir şekilde yapılması gereken bir işlemdir. Tüm pay sahiplerinin rızası alınarak, tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılmalı ve gerekli belgelerle birlikte satış işlemi gerçekleştirilmelidir. Hisseli tapu satışı sırasında, tarafların anlaşmazlık yaşaması durumunda hukuki yollar da kullanılabilir. Bu yüzden, satış öncesinde tüm pay sahipleriyle anlaşma sağlamak ve doğru prosedürleri takip etmek oldukça önemlidir.