Hisseli Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Hisseli Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu devri, bir gayrimenkulün, üzerinde birden fazla kişinin hakkı bulunan bir taşınmazın, sahiplerinden biri tarafından diğerine devredilmesi işlemini ifade eder. Hisseli tapu, taşınmazın tamamına sahip olma hakkının birden fazla kişi arasında paylaştırıldığı durumlarda ortaya çıkar. Hisseli tapu devri, belirli prosedürleri takip etmeyi gerektirir ve doğru bir şekilde yapılmazsa hukuki sorunlara yol açabilir. Bu yazıda, hisseli tapu devri işlemlerinin nasıl yapıldığını detaylı bir şekilde ele alacağız.

1. Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın tapusunun, birden fazla kişiye ait olduğu durumu ifade eder. Örneğin, bir ev veya arsa üzerinde birden fazla kişi belirli oranlarda ortak olabilir. Bu paylar, malikler arasında belirlenmiş bir orana göre dağıtılır. Bu durumda her malikin tapu kaydında kendi hissesinin payı belirtilir. Hisseli tapu devri, bu paylardan birinin veya birkaçının devredilmesi anlamına gelir.

2. Hisseli Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler

Hisseli tapu devri için birkaç önemli belge gerekmektedir. Bunlar:

• Tapu Senedi: Hisseli tapunun devri için, tapu senedinin orijinal örneği gereklidir. Tapu senedinde taşınmazın sahipleri ve payları yer alır.
• Kimlik Belgesi: Tapu devri için tarafların nüfus cüzdanı veya pasaport gibi kimlik belgelerinin aslı ve fotokopisi gereklidir.
• Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Taşınmazın bağlı olduğu vergi dairesinden, taşınmazla ilgili vergi borcu bulunmadığını belirten bir yazı alınması gerekir.
• İmza Sirküleri: Eğer bir tüzel kişi işlem yapıyorsa, ilgili tüzel kişinin yetkilisi olduğunu gösteren imza sirküleri sunulmalıdır.
• Emlak Değerlendirme Raporu: Bazı durumlarda taşınmazın değerini gösteren bir rapor talep edilebilir.

3. Hisseli Tapu Devri İşlemi

Hisseli tapu devri işlemi, tapu dairesinde yapılır. Bu işlemde izlenmesi gereken adımlar şu şekildedir:

a. Tapu Dairesine Başvuru

Hisseli tapu devri için ilk adım, ilgili tapu dairesine başvuruda bulunmaktır. Hem devri yapan kişi hem de devri alan kişi, tapu dairesine başvurmalı ve işlemi başlatmalıdır. Tarafların, kimlik belgelerini, tapu senedini ve diğer gerekli belgeleri sunarak başvuruyu yapmaları gerekmektedir.

b. Tapu Harcı ve İmzalar

Tapu devri işleminde, tarafların ödemesi gereken tapu harcı bulunur. Tapu harcı, devri yapılan taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır ve ödenir. Tapu harcı ödendikten sonra, taraflar devri gerçekleştirecek tapu memuru önünde işlem için gerekli belgeleri imzalarlar. Tapu memuru, tarafları bilgilendirir ve işlem başlatılır.

c. Tapu Kaydının Güncellenmesi

Devri yapılan taşınmazın tapu kaydındaki bilgiler, tarafların imzalarının ardından güncellenir. Tapu dairesi, yeni maliklerin isimlerini ve hisselerini tapu kaydına işler. Tapu senedinde, yeni maliklerin adları yer alacak şekilde düzenleme yapılır.

d. Tapu Senedinin Teslimi

İşlem tamamlandığında, tapu senedi yeni malike teslim edilir. Tapu senedi, taşınmazın maliklerinin sahip olduğu payları gösterir ve resmi bir belge olarak geçerlidir.

4. Hisseli Tapu Devri ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli tapu devri yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:

• Ortakların Onayı: Hisseli tapu devri, genellikle tüm paydaşların onayını gerektirir. Eğer bir kişi yalnızca kendi payını devretmek istiyorsa, diğer paydaşlarla anlaşmazlık yaşanmamalıdır. Ortakların onayı olmadan tapu devri yapılması genellikle mümkün değildir.
• Yasal Durumlar: Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz gibi yasal engeller bulunup bulunmadığına dikkat edilmelidir. Eğer taşınmaz üzerinde herhangi bir borç varsa, bu borcun temizlenmesi gerekebilir.
• Devir Şartları: Hisseli tapu devri için taraflar arasında belirlenen satış bedeli ve diğer şartlar yazılı olarak belirlenmeli, sözleşme imzalanmalıdır. Bu, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları engeller.
• Vergi Yükümlülükleri: Hisseli tapu devrinde, devreden ve devralan tarafların vergi yükümlülükleri olabilir. Vergi dairesi ile gerekli işlemlerin yapılması önemlidir.

5. Sonuç

Hisseli tapu devri, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde önemli bir yer tutar. Hem alıcı hem de satıcı açısından, devrin doğru bir şekilde yapılması, ileride hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. Tapu dairesinde yapılacak işlemler için gerekli belgelerin tam ve doğru bir şekilde hazırlanması önemlidir. Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar, tarafların anlaşması, vergi borçlarının temizlenmesi ve yasal engellerin bulunmamasıdır. Bu adımların doğru bir şekilde takip edilmesi, işlemin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.