nasıl yapılır
hisseli arsa satışı nasıl yapılır?
Hisseli arsa satışı, özellikle arsaların birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğu durumlarda gündeme gelir. Bu tür bir satış işlemi, belirli prosedürlerin ve hukuki düzenlemelerin takip edilmesini gerektirir. Hisseli arsa satış süreci, arsanın tapu kaydına, sahiplerin anlaşmalarına ve ilgili yasaların gerekliliklerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu makalede, hisseli arsa satışının nasıl yapılacağına dair temel adımları ve dikkat edilmesi gereken önemli noktaları inceleyeceğiz.
1. Hisseli Arsa Nedir?
Hisseli arsa, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu arsalardır. Bu sahiplik, arsanın belirli bir bölümüne ait payların her bir kişi adına kaydedilmesiyle oluşur. Örneğin, bir arsa 4 kişi arasında bölüştürülmüşse, her bir kişinin belirli bir payı vardır ve bu paylar tapu siciline kaydedilir. Hisseli arsa satışında, tüm sahiplerin onayı ve anlaşması gerekmektedir.
2. Hisseli Arsa Satışı İçin Gereken Belgeler
Hisseli arsa satışının yapılabilmesi için belirli belgelerin temin edilmesi gerekmektedir. Bu belgeler, satıcıların kimlik bilgileri, tapu kaydı, vergi borcu yoktur yazısı ve diğer resmi evrakları içerir. İşte satış işlemi için gerekli belgeler:
- Kimlik Belgesi: Satıcıların ve alıcının nüfus cüzdanı veya pasaport fotokopileri.
- Tapu Kaydı: Arsanın tapu kaydının güncel olması, satış işlemi için gereklidir. Tapu müdürlüğü üzerinden alınabilir.
- Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Satış işlemi öncesinde, arsanın herhangi bir vergi borcu bulunmadığına dair yazı alınması önemlidir.
- Hissedarların Onayı: Arsanın hissedarlarının satışa onay verdiğine dair yazılı beyanları gerekir.
3. Hisseli Arsa Satışı İçin Hissedarların Anlaşması
Hisseli arsa satışı yapabilmek için, tüm hissedarların anlaşması gereklidir. Eğer birden fazla kişi arsayı paylaşıyorsa, satış için tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Eğer bazı hissedarlar satışa karşı çıkarsa, satış işlemi gerçekleşmez. Bu durum, özellikle anlaşmazlıkların doğmasına yol açabilir. Hissedarlar arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesi için noterde anlaşma sağlanabilir ya da mahkemeye başvurulabilir.
4. Noter Onayı ve Satış Sözleşmesi
Hisseli arsa satışı gerçekleştirilmeden önce, taraflar arasında bir satış sözleşmesi hazırlanır. Bu sözleşme, satıcı ve alıcı arasında hakları ve yükümlülükleri belirler. Satış sözleşmesi, noter huzurunda yapılabilir, ancak noter onayı zorunlu değildir. Ancak, hisseli arsa satışında tarafların güvenliği için noterde sözleşme yapmak tavsiye edilir. Bu, olası anlaşmazlıklarda hukuki açıdan da tarafların korunmasına yardımcı olur.
5. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Satış sözleşmesi yapıldıktan ve tüm hissedarlar onay verdikten sonra, işlem tapu müdürlüğüne başvurularak tamamlanır. Tapu müdürlüğünde, alıcı ve satıcı gerekli belgelerle birlikte işlemi başlatır. Tapu sicil müdürlüğü, satışı kaydederek yeni mülkiyetin alıcı adına tescil edilmesini sağlar. Bu süreçte, satışa konu olan arsanın tamamı için tapu devri yapılmaz, sadece satılan pay devredilir.
6. Paylı Tapu ve Hisseli Arsa Satışı
Paylı tapu, bir arsanın farklı hissedarlar arasında paylaştırıldığı tapu türüdür. Hisseli arsa satışı sırasında, paylı tapuya dayalı işlem yapılır. Hissedarlar, kendi paylarını satarak bu payların mülkiyetini devrederler. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, bir hissedarın yalnızca kendi payını satabilmesidir. Diğer hissedarların payları, satış işlemi dışında kalır.
7. Hisseli Arsa Satışında Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Durumlar
Hisseli arsa satışı sırasında dikkat edilmesi gereken önemli hukuki hususlar vardır. Bunlar şunlardır:
- Ön Alım Hakkı: Hissedarlar arasında bir ön alım hakkı bulunuyorsa, satıcı öncelikle diğer hissedarlara teklif yapmalıdır. Diğer hissedarlar, paylarını satın almak için teklif edilen fiyatı kabul edebilir.
- Eğer Arsa Üzerinde İpotek Varsa: Arsa üzerinde ipotek veya başka bir haciz bulunuyorsa, satış işlemi yapılmadan önce bu durumun çözülmesi gerekmektedir.
- Hissedarların İmzası: Satış sözleşmesinin geçerli olabilmesi için tüm hissedarların imzası gereklidir.
Sonuç
Hisseli arsa satışı, belirli yasal prosedürlere ve hissedarlar arasındaki anlaşmalara bağlıdır. Satış işlemi yapılmadan önce tüm hissedarların onayı alınmalı, gerekli belgeler hazırlanmalı ve noter onayı ile tapu işlemleri yapılmalıdır. Ayrıca, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları engellemek adına hukuki destek almak da önemlidir. Bu şekilde, hisseli arsa satış süreci sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
